अपना खुद का आशियाना खरीदना हर मध्यमवर्गीय परिवार का सबसे बड़ा सपना होता है। इस सपने को पूरा करने के लिए अधिकांश लोग बैंकों से होम लोन (Home Loan) का सहारा लेते हैं। वर्तमान वित्तीय बाजार में जब विभिन्न बैंक और वित्तीय संस्थान अलग-अलग ब्याज दरों पर कर्ज की पेशकश कर रहे हैं, तो आम ग्राहक के लिए यह तय करना मुश्किल हो जाता है कि आखिर सबसे किफायती और सस्ता विकल्प कौन सा है। यदि आप भी आने वाले दिनों में घर खरीदने की योजना बना रहे हैं और यह जानना चाहते हैं कि देश के शीर्ष 10 बैंकों में से इस समय सबसे कम ब्याज दर पर होम लोन कौन दे रहा है, तो यह रिपोर्ट आपके लिए बेहद उपयोगी साबित होगी। इसके साथ ही हम यह भी हिसाब लगाएंगे कि यदि आप 20 लाख रुपये का होम लोन लेते हैं, तो विभिन्न दरों के हिसाब से आपकी मासिक किस्त (EMI) कितनी बनेगी।

देश के प्रमुख बैंकों में होम लोन की मौजूदा ब्याज दरें: एक नजर

भारतीय बैंकिंग बाजार में इस समय आवास ऋण की शुरुआत बेहद प्रतिस्पर्धी दरों पर हो रही है। अधिकांश सरकारी और निजी बैंक ग्राहकों के सिबिल स्कोर (CIBIL Score) और वित्तीय प्रोफाइल के आधार पर ब्याज दरें तय करते हैं। प्रमुख बैंकों की शुरुआती ब्याज दरों का हाल कुछ इस प्रकार है:

• बैंक ऑफ महाराष्ट्र (Bank of Maharashtra): 7.10% प्रति वर्ष से शुरू

• इंडियन बैंक (Indian Bank): 7.15% प्रति वर्ष से शुरू

• बैंक ऑफ बड़ौदा (Bank of Baroda): 7.20% प्रति वर्ष से शुरू

• भारतीय स्टेट बैंक (SBI): 7.25% प्रति वर्ष से शुरू

• पंजाब नेशनल बैंक (PNB): 7.40% प्रति वर्ष से शुरू

• कैनरा बैंक (Canara Bank): 7.40% प्रति वर्ष से शुरू

• एचडीएफसी बैंक (HDFC Bank): 7.45% प्रति वर्ष से शुरू

• कोटक महिंद्रा बैंक (Kotak Mahindra Bank): 7.60% प्रति वर्ष से शुरू

• आईसीआईसीआई बैंक (ICICI Bank): 7.70% प्रति वर्ष से शुरू

• एक्सिस बैंक (Axis Bank): 7.55% प्रति वर्ष से शुरू

इन आंकड़ों से यह साफ हो जाता है कि सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक (Public Sector Banks) इस मामले में निजी बैंकों की तुलना में थोड़े कम ब्याज दरों पर ऋण उपलब्ध करा रहे हैं।

20 लाख के होम लोन पर 20 साल के लिए कितनी बनेगी मंथली EMI? जानिए पूरा गणित

यदि आप किसी बैंक से 20 लाख रुपये का होम लोन 20 साल (240 महीने) की लंबी अवधि के लिए लेते हैं, तो अलग-अलग ब्याज दरों के आधार पर आपकी मासिक किस्त (EMI) में कितना अंतर आएगा, इसे नीचे समझें:

• यदि ब्याज दर 7.10% है: तो आपकी मासिक किस्त लगभग ₹15,673 होगी और कुल ब्याज भुगतान करीब ₹17.62 लाख बनेगा।

• यदि ब्याज दर 7.25% है: तो आपकी मासिक किस्त लगभग ₹15,844 बनेगी और कुल ब्याज करीब ₹18.02 लाख देना होगा।

• यदि ब्याज दर 7.50% है: तो आपकी मासिक किस्त लगभग ₹16,111 होगी और कुल ब्याज लगभग ₹18.67 लाख बैठेगा।

• यदि ब्याज दर 8.00% है: तो आपकी मासिक किस्त बढ़कर लगभग ₹16,729 हो जाएगी और कुल ब्याज करीब ₹20.15 लाख तक पहुंच जाएगा।

होम लोन लेते समय इन बातों का रखें विशेष ध्यान, कैसे बचाएं अपने पैसे

किसी भी बैंक का चुनाव करते समय केवल शुरुआती विज्ञापित ब्याज दर को ही आधार न बनाएं। लोन लेते वक्त प्रोसेसिंग फीस (Processing Fees), कानूनी और तकनीकी मूल्यांकन शुल्क, और समय से पहले लोन चुकाने (Prepayment Charges) के नियमों की पूरी जानकारी जरूर हासिल कर लें। इसके साथ ही आपका सिबिल स्कोर जितना मजबूत (750 या उससे अधिक) होगा, बैंक आपको उतनी ही कम ब्याज दर पर आसानी से लोन मुहैया कराएगा। इसलिए अपने वित्तीय दस्तावेजों और क्रेडिट हिस्ट्री को दुरुस्त रखकर ही बैंक के पास आवेदन करें ताकि आप अपने सपनों के घर के सफर को आर्थिक रूप से सबसे किफायती बना सकें।